Спор о том, какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку вечен и никогда не закончится. В качестве главного аргумента, обычно приводят цену – купить 2 комнатную на вторичном рынке в Омске будет намного дешевле, чем в новостройке.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
Давайте посмотрим какие преимущества дает покупка квартиры на вторичном рынке:
- Цена
- Обычно можно переезжать практически сразу после оформления договора купли продажи
- Ремонт делать не нужно (разве что по желанию)
- Часто отдают сразу с мебелью, что будет находкой для молодой семьи
- Готовая инфраструктура
- Готовая транспортная развязка (не всегда удобная, но, она по крайней мере есть)
- Готовый двор, детская площадка и т.п.
- Квартиры старой постройки обычно имеют меньшую площадь и стоят дешевле не только потому что, это вторичка
Правда, есть и свои недостатки:
- Изношенность домов
- Старые внутренние коммуникации
- Устаревшая планировка
- Управляющие компании не дают никаких гарантий
Придется принять как данность, что когда появятся деньги, эту квартиру, приобретенную на вторичном рынке, придется продать с потерей в деньгах — переделать под современные требования ее не получится.
Новостройки
Новостройки часто продаются не готовые объекты а строящиеся. В этом случае можно существенно сэкономить и получить новую квартиру по цене вторички, но, придется подождать. Современная планировка плюс возможность сделать ремонт под себя тоже можно отнести к преимуществам покупки квартиры в новостройке. Только вот придется или делать его самостоятельно, или выделять время и деньги на контроль нанятых работников. Да и покупку расходных материалов лучше делать самостоятельно – у нечистых на руку ремонтников, это чуть ли не основная статья дохода.
К недостаткам можно отнести отсутствие нормальных подъездных путей, иногда еще несколько лет после сдачи, приходится ездить чуть ли не по бездорожью. Инфраструктура тоже подтягивается далеко не сразу, магазины, детские сады, школы и т.п. будут на приличном расстоянии. Исключение, если дом строится на месте старого или это реконструкция. Последний вариант, кстати, наименее привлекательный. Обычно он теряет все преимущества вторички, приобретая недостатки нового жилья.
В окончании, хочется сказать, что и вторичка и первичка имеет свои подвиды: элитная сталинка, будет стоить дороже бюджетной новостройки и т.п. Поэтому, нужно тщательно взвесить свой бюджет и запросы, чтобы купить жилье в Омске именно того типа, который наиболее хорошо подойдет именно вам!
